曾經的蔡家，在我的印象中，一直是個很遙遠的地方。

幾年前第一次去蔡家還是因為曹家灣地鐵站的荒涼火遍全網。我出了地鐵站，看到的果真是農田和荒地夾雜在一起，遠處還有工地施工的噪音。

當時，和我一起去的朋友一口咬定，蔡家要發展起來，起碼還要十年。

當時的我還沒有意識到，區域的發展事面向未來的，它注定不會以過去的時間軸作為參考坐標。

當你意識到它正在發展的時候，其實距離目標就只差一步了。

所以，今年2月，我專門調了一個周一，實地對蔡家進行了調查。

在調查過程中，我驚訝地發現，這些年來斷斷續續傳出來的，蔡家小步快跑的新聞，幾乎都已經兌現了。

尤其是商業的部分，蔡家發展的速度遠超我的想象。

比如蔡家的中央大街。

筆者在今年見證了它的復活。

據說，目前中央大街已入駐品牌約40戶，招商面積約1.6萬方。15人的專職招商運營團隊12個月就完成了55%的招商進度。

尤其是豐富的餐飲資源。不僅有大家耳熟能詳的德克士，楊記隆府，守柴爐烤鴨，怒火捌零火鍋等品牌連鎖店提供豐富的正餐選擇。還有鬼包子，龍記山城湯圓等特色網紅小吃。書亦燒仙草，蜜雪冰城，桃二熹果茶，龍記山城湯圓；

我看到書亦燒仙草，蜜雪冰城，桃二熹果茶等飲品店也充分滿足了孩子和年輕女性的消費需求。

除了餐飲，中央大街的零售業也覆蓋到了服裝、珠寶、美容美發、副食銷售等多個領域。周六福，中國黃金等大牌隨處可見。

在娛樂配套上，大街上不僅有專供親子的開心哈樂室內兒童樂園，神獸玩家電玩，獅子魚藝術，頂極健身等近年來流行的新潮玩法也能找到它們的顧客。

整個商業街，人流量比想象中要高得多。

這讓我對蔡家產生了濃厚的興趣，這些年，蔡家到底經歷了什么？

01.

蔡家1.0時代：產業先行

時間回到20年前，重慶市政府批準同興工業園區成立，就此拉開了蔡家這片土地轟轟烈烈搞建設、踏踏實實謀發展的帷幕。

當時的蔡家，還剛剛走到城市化的初期階段。工業園區帶來了產業，也帶來了人群。

但相比如火如荼的渝北和江北，蔡家還很稚嫩。從土地規劃到城市建設，蔡家用了快7年的時間才讓同興工業園區與蔡家組團合并成為蔡家組團(同興工業園區)，定下了以高新技術產業為先導，以制造業為支撐、全面發展儀器儀表的產業格局。

而這個時候，以觀音橋為首的渝北江北等區域，已經初步形成了自己的城市消費文化圈。

可以說，當時蔡家的發展速度還很慢。

直到2010年，蔡家的部分土地納入兩江新區，才正式拉開了產城融合，發展提速的序幕。

這個時候一批嗅覺敏銳的小開發商看到了蔡家的機遇。

13個小房企入駐，共成交404萬方住宅土地。

這其中就包括大家最熟悉的佳程廣場，它反復折騰，被不斷轉手最后爛尾的故事，就仿佛是蔡家早期那批項目的側寫。

首鋼拿下首恒，恒大拿下和生裕，陽光城拿下渝能，新天澤拿下力帆，朗詩拿下紅星美凱龍，融創拿下協信……

到2013-2015年，國企們有些看不下去了，開始入場，以渝高和渝能為主，開發出渝高星洲和渝能嘉灣壹號項目。但同時，還是有大量的小開發商在進行開發。

在不斷的土地流轉中，蔡家老城逐漸成型，也逐漸落幕。

02.

蔡家2.0時代：濱江居住帶崛起

轉機發生在2017年，蔡家納入中國(重慶)自由貿易試驗區。商業和貿易，終于補上了蔡家在產業和人口之外的最后一個缺口。

這最后一腳油門，終于踩了上去。

由于前幾年國企早已在蔡家下場，聽到風聲的眾多頭部房企也終于把目光投注到了蔡家。

哪里才是蔡家的新機遇？交通路網規劃給出了答案。

“五橫六縱一環線”要做的，是軌道交通6號線、6座跨江大橋暢聯全城，15分鐘通達禮嘉、照母山、江北機場。

從地圖上就能看出來，蔡家南炙手可熱。

2017年左右，隨著蔡家南8000元+/㎡樓面價石破天驚的出現，龍湖、萬科、金科等眾多品質房企密集入駐，大量洋房大平層別墅，在蔡家南拔地而起。

高端住宅區天然親近低密的生態環境，這本身也是蔡家的優勢。

因此，有山有水的蔡家濱江帶，成為了各大開發商眼中最有價值的地塊。

而市場的選擇也確認了開發商們的眼光。

龍湖的兩江酈灣不僅吸引著蔡家本地的中高端客戶，也輻射到了禮嘉、悅來等北區高端群體。

萬科十七英里等項目更是強勢出圈，成就了又一個口碑和銷量領跑重慶樓市的項目。

也正是如此，這條濱江居住帶幾乎成了蔡家人居環境的“名片”。也標志著蔡家真正融入進了照母山、禮嘉、中央公園，逆襲成為重慶向北的最后一個主角。

03.

蔡家智慧新城時代：逆襲之路

數據顯示，2015年，蔡家房價5534元，禮嘉10305元，悅來7140元，照母山8309元，中央公園9160元

到了2022年前9個月，蔡家房價15169元，禮嘉16932元，悅來15832元，照母山17014元，中央公園18822元。

算復合增長率的話，蔡家的復合增長率才是最高的，高達15.5%，而照母山和中央公園則只有10.8%，禮嘉最低只有7.4%

某種程度來說，確實是2017年以后，頭部房企在蔡家的布局推動了蔡家的逆襲。而不可忽視的東風，其實一直是城市政策規劃的密集落地。

尤其是關于蔡家智慧新城的建設。

去年12月29日，蔡家智慧新城20周年發展成果匯報展演，一組數據讓很多人發出驚嘆，一連串的“想不到”：

入駐企業由9家增長到1000余家；其中規上工業企業122家、世界500強17家、中國500強10家；

成功創建國家綠色工廠8家，小巨人企業6家，隱形冠軍2家，專精特新52家，上市企業4家；

工業產值從3億元增長到280億元；

建成區面積從5.27平方公里擴大到27平方公里；

……

區域經濟的騰飛必然是各個板塊互相串聯起來的過程。從蔡家老城到蔡家南，一條屬于蔡家智慧新城的“黃金中軸線”也漸漸成型。

在這條“中軸線”上，匯聚了大量的蔡家配套資源：自貿區產業、高品質住宅、天街等商業、軌道站、蔡家中央森林公園......

整條“中軸線”橫貫了整個蔡家半島，是蔡家的政治、經濟、文化、商貿中心。

在這條中軸線上，龍湖天街等大型商業的準確落子，為蔡家的未來吃了一劑定心丸，也初步勾勒出了蔡家未來的商業版圖。

天街：城市級中心旗艦商業

中央大街：中端家庭消費商業

星辰里：潮流商業新地標

中央大街的復活也意味著從此，消費板塊將不再是蔡家的短板。

甚至樓市的成交數據也在反映蔡家的飛速發展。

據銘騰機構統計，2022年，蔡家甚至打敗了中央公園，一躍成為重慶中心城區成交第二名的組團。

相信再過一兩年，當筆者再次走在蔡家的商業街上時，會看到一幅不輸觀音橋的熱鬧和蔡家宜居大城真正的風貌。

媒人觀察：

最近一兩年，蔡家利好不斷，從大橋通車到天街落地，只有親自去看一次才會有這么直觀的感覺：蔡家已經不再是“大工地”了。

它是一個正在快速成熟的新興區域。不僅是中高端商業的蓬勃發展，還有產業升級帶來的人口紅利，以及眾多頭部開發商入住打造的標桿級人居項目。

當發展再遇上北碚先天的生態環境優勢和教育資源優勢，一個為新興的城市中產們準備的，最好的居住地誕生了。你可以在蔡家看到照母山、看到中央公園的影子。

但在照母山和中央公園，你找不到蔡家給人帶來的那種感覺：它充滿了蓬勃的野心，也帶來向前的希望。

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