《深圳樓市早7條》總第653期

① 新盤動態:潤曦府、傳承啟元府合計推767套住宅

A）潤曦府4月19日取得預售，項目位于光明區玉塘街道，本期供應總套數為370套，其中住宅341套、商鋪29套；

B）傳承啟元府4月20日取得預售，項目位于坪山區龍田街道，本期供應總套數為430套，其中住宅426套、商業4套。

② 深圳一季度15宗用地成交，同比+150%

據深圳公共資源交易中心發布第一季度土地交易情況顯示，2023年第一季度深圳市共掛牌出讓15宗用地，15宗用地全部成交，同比增長150%，成交金額約103.22億元，市場主體投資意愿強，深圳土地市場穩中向好。

2023年第一季度15宗地競得市場主體中，民營企業占比40%，地方國企占比40%，中央企業占比13.3%，港資企業占比6.7%，展現了各類市場主體投資深圳的信心。

2023年第一季度成交宗地以工業用地（8宗）和居住用地（5宗）為主，其次商業用地和加油站用地各1宗。

在居住用地出讓方面 ，第一季度成交的5宗居住用地中4宗地溢價成交，3宗地達到最高溢價15%，其中2宗地通過現場搖號方式確定競得人，一定程度上體現了房地產開發企業對深圳市房地產市場的良好預期。

③ 央行:3月末，83個城市下調首套房貸利率下限

中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾4月20日介紹，自去年建立首套住房貸款利率政策動態調整機制以來，截至今年3月末，在96個符合放寬首套房貸利率下限條件的城市中，有83個城市下調了首套房貸利率下限，有12個城市取消了首套房貸利率下限。

數據顯示，一季度，個人住房貸款月均發放額約5900億元，較去年四季度的月均發放額多1900億元；房地產開發貸款累計新增約5700億元，與同期商品房在建規模相比處于較高水平；房地產企業境內債券發行1500多億元，同比增長超20%，境外債券市場信心也在逐步恢復。

人民銀行表示，將繼續密切關注房地產金融形勢變化，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，會同金融部門持續抓好已出臺政策落實，支持剛性和改善性住房需求，保持房地產融資平穩有序，加大保交樓金融支持，加快完善住房租賃金融政策體系，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

④ 貝殼:4月百城首套主流房貸利率平均為4.01%

貝殼研究院監測數據顯示，4月百城首套主流房貸利率平均為4.01%，較上月微降1BP；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。4月首、二套主流房貸利率較去年同期分別回落116BP和54BP。首套住房貸款利率政策動態調整機制下，首套利率回調，二套利率保持不變，4月首二套房貸利率價差擴大至90BP。

另據貝殼數據，4月百城銀行平均放款周期為21天，與上月持平，保持2019年以來最快的放款速度。從具體城市看，4月淮安、馬鞍山、衢州、駐馬店、寶雞、常州、沈陽、贛州、蘭州等9個城市首套房貸利率降低。截至4月18日，二線、三四線中已有近半城市首套房貸利率低于4.1%。

⑤ 華潤組團砸出197億，摘得廣州長隆“超級地塊”

4月20日，廣州土拍市場上演“大戲”。華潤置地+長隆聯合體、保利、招商等多家實力雄厚的龍頭房企參與，最終，長隆“超級地塊”被華潤置地+長隆聯合體以約197億元的價格拿下。業內人士表示，二季度重點城市土地市場將維持熱度，房地產市場信心有望持續提升，行業估值將陸續修復。

⑥ 央行:中國不存在長期通縮或通脹的基礎

近期，外界關注中國是否會出現通縮風險，中國央行貨幣政策司司長鄒瀾4月20日在北京參加新聞發布會時回應稱，中長期看，中國經濟總供求基本平衡，貨幣條件合理適度，居民預期穩定，不存在長期通縮或通脹的基礎。

鄒瀾表示，對“通縮”提法要合理看待，通縮一般具有物價水平持續負增長、貨幣供應量持續下降的特征，且常伴隨經濟衰退。當前中國物價仍在溫和上漲，M2（廣義貨幣）和社融增長相對較快，經濟運行持續好轉，與通縮有明顯區別。

⑦ 南山發放1億元購車補貼

4月21日，南山區發布《關于開展“愛車南山購”汽車專項促消費活動的有關通知》，從即日起至6月15日，南山區工信局（商務局）聯動80多家轄區汽車經銷企業重磅推出1億元購車補貼，直接發現金補貼。

此次專項促消費時間為4月20日-6月15日，個人消費者在參與活動的南山區納統汽車經銷企業處購買小汽車（新車）并在公安局交通警察局完成注冊登記的，可申領6000元-33000元不等的購車補貼。本次活動購車補貼總額為1億元，實行總額控制，按消費者申請通過審核時間順序先到先得，用完即止。

來源綜合自南方日報、21世紀經濟報道、深圳特區報、深圳商報、新華社、中國證券報、深圳房信網

【撰文、制圖、整理】馮少文 邱永寬

【作者】

大灣區樓市觀察

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