出租方（甲方）：

統一社會信用代碼/身份證號：

地　　址：

法定代表人/負責人：職務：

委托代理人：　職務：

聯系電話：

承租方（乙方）：

統一社會信用代碼/身份證號：

地　　址：

法定代表人/負責人：職務：

委托代理人：　職務：

聯系電話：

根據有關法律法規的規定，雙方就冷藏冷凍食品倉庫（以下簡稱冷庫）租賃相關事宜協商一致，訂立本合同：

本合同所指的冷藏冷凍食品，是指為保證質量安全，按照相關標準或標簽標示要求，需保持在一定的低溫條件下的食品。須冷藏冷凍的禽畜產品、水產品、蔬菜水果等食用農產品，適用本合同。

本合同所指的冷庫出租方，是指提供食品冷藏冷凍倉儲場所、服務、管理的單位或個人，其提供的貯存場所必須具備與冷藏冷凍食品品種相適應的冷庫、凍庫。

第一條冷庫的基本情況及用途

1.冷庫的基本情況

（1）冷庫應保持完好、環境整潔，與有毒、有害污染源有效分隔；

（2）冷庫地面應做到硬化，平坦防滑并易于清潔、消毒，并有適當的措施防止積水；

（3）冷庫應有良好的通風、排氣裝置，保持空氣清新無異味，避免日光直接照射；

（4）冷庫外部具備便于監測和控制的設備儀器，并定期校準、維護，確保準確有效。

2.依據冷庫場地平面圖，甲方將以下符合冷藏冷凍食品貯存條件的冷庫出租給乙方。

第二條 租賃期限

自年月日至年月日。

租賃期滿，如需續約，一方須提前日提出，經另一方同意后，甲乙雙方將對有關租賃事項重新簽訂租賃合同，同等條件下，乙方有優先承租權。

第三條 租金、水電費以及稅費支付

1.本合同租金標準為；

租金總額為（大寫：）；

收款單位：

收款賬號：

收款人：

租金實行（一年/半年/季/月）支付制，第一次支付時間為年月日，每期到期前日支付下一期租金。

2.水、電費收費標準，按以下第種方式：

（1）甲方承擔（包含在租金內）；

（2）乙方承擔：每月按元向甲方支付水電費；

（3）乙方安裝水、電表。（乙方自行繳費/甲方代扣代繳）

3.稅費的支付：

第四條 冷庫場地的交付

1.交付時間：

2.交付方式：

3.驗 收：

（雙方可另外簽訂交接單）

第五條 甲方的權利和義務

1.甲方應當留存乙方的合法資質證明文件的復印件，便于配合行政主管部門的日常檢查工作，包括：營業執照、食品生產許可證、食品經營許可證、產品合格證明文件（包括但不限于：豬肉檢驗檢疫合格證及肉品品質合格證、食用農產品產地證明、加工食品合格證或檢驗合格報告、進口食品檢驗檢疫證明等）、行政主管部門要求的其他材料；根據政府監管部門應對公共衛生事件要求，留存進口食品報關單、新冠核酸檢測報告、消毒證明等其他材料的復印件。

2.甲方在日常管理中發現乙方在冷庫租賃使用過程中存在以下情形的，應當及時向所在地市場監管部門報告，并有權予以制止：

（1）乙方無合法資質的；

（2）貯存腐敗變質或者感官性狀異常的食品；

（3）貯存病死、毒死、死因不明或者來源不明的畜、禽、獸、水產動物肉類及其制品；

（4）貯存無標簽的預包裝食品；

（5）貯存國家為防病等特殊需要明令禁止生產經營的動物肉類及其制品；

（6）貯存其他不符合法律法規或者食品安全標準的食品。

3.甲方負責冷庫設備、設施的管理和維護，具體包括：

（1）定期測定、記錄冷庫溫度，并予以保存。

（2）定期消毒、除霜、清潔和維護冷庫的冷藏冷凍設備、設施，保留相關校驗、清潔、消毒、維護等記錄，并承擔費用。

若因乙方原因造成冷藏冷凍設備、設施損壞，則由乙方負責維修或承擔維修費用（自然損耗除外）；若無修復價值，由乙方折價賠償。

（3）維修責任方未履行維修義務的，另一方可以自行維修，維修費用由維修責任方承擔。

（4）租賃期間如冷庫設備出現故障，影響制冷，為保證食品安全，維修期間甲方可以根據實際情況，禁止乙方開庫取貨和放貨。

超過小時，甲方仍不能排除故障、恢復冷庫的正常使用，乙方為減少損失，有權開庫取貨，另行存放。

（5）因甲方維修設備，影響乙方正常使用的，應當相應減少租金（元/天）或者延長租期；對乙方造成損失的，賠償損失。因乙方過錯致使設備維修的除外。

因乙方過錯致使設備維修，影響其他共同承租人使用的，甲方在對其他共同承租人進行賠償后，有權向乙方追償。

4.甲方負責為乙方貯存冷藏、冷凍食品提供相應的工作便利條件。

第六條 乙方的權利和義務

1.乙方在簽訂合同前，應當驗看甲方的證照資質，確認其是否具有出租該冷庫的權利，如有冷庫備案要求，是否已經備案。

2.在租賃期間，若遇甲方轉讓冷庫的部分或全部所有權，本合同對新所有權人繼續生效。在同等受讓條件下，乙方對本租賃物享有優先購買權。

3.乙方應當分區、分架、分類存放冷藏冷凍食品。應當根據有關規定設置足夠數量的存放架，其結構及位置能使貯存的冷藏冷凍食品離墻離地，保持規定距離，不得擠壓食品；

生食與熟食等容易交叉污染的食品應采取適當的分隔措施，固定存放位置并明確標識。

4.乙方冷藏冷凍食品堆碼時，應當穩固且有空隙，便于空氣流通，維持貯存場所內溫度的均勻性。

5.乙方貯存具有強烈揮發氣味和相互影響的冷藏冷凍食品應及時告知甲方另設專庫貯存，不得混放。

6.乙方貯存散裝食品時，應在貯存位置標明食品的名稱、生產日期、保質期、生產者名稱及聯系方式等內容。

7.乙方應遵循先進先出的原則，定期檢查冷藏冷凍食品安全狀況，及時清理腐敗變質、油脂酸敗、污穢不潔或者感官性狀異常、超過保質期的食品。

8.乙方應記錄食品進庫、出庫時間和貯存溫度及其變化。9.乙方不得有下列行為：

（1）貯存《食品安全法》第34條規定的禁止生產經營的食品、無國家海關部門出具的隨附合格證明材料的進口冷藏冷凍食品、來源不明的冷藏冷凍食品、非食品以及其他不符合法律、法規或者食品安全標準的冷藏冷凍食品；

（2）在貯存過程中添加非食用物質和有毒有害物質；

（3）將冷藏冷凍食品與有毒有害物品一同貯存。

第七條 冷庫場地的轉租

乙方未經甲方同意對租賃的冷庫場地進行轉租的，甲方可以解除合同。

甲方同意轉租的，乙方轉租前應書面告知甲方，轉租期限應在本合同租賃期限之內。轉租期間，本合同繼續有效。次承租人對租賃場地造成損失的，乙方應承擔賠償責任。

第八條 違約責任

1.甲方的違約責任

（1）甲方未按約定時間提供冷庫的，每逾期一日，按＿＿＿＿向乙方支付違約金。經催告后在日內仍未提供的，乙方有權解除合同；

（2）甲方未按約定提供出租冷庫的，按＿＿＿＿向乙方支付違約金。經催告后在日內仍未履行義務的，乙方有權解除合同；

（3）冷庫水電、消防、安全、衛生等設施不符合有關要求，或不具備相應的貯存條件，經催告后在日內仍無改善，致使乙方無法正常使用的，每逾期一日，按＿＿＿＿向乙方支付違約金，乙方有權解除合同，對乙方造成損失的，賠償損失。

2.乙方的違約責任

（1）乙方未按約定交納租金，每逾期一日，按向甲方支付違約金。經催告后在日內仍未交納的，甲方有權解除合同；

（2）租賃期屆滿，乙方負有騰遷義務的，若未按約定歸還租賃場地，每逾期一日，按＿＿＿＿向甲方支付違約金；

甲方按乙方提供的聯系方式無法取得聯系，或經＿＿＿次催告后乙方仍不履行騰遷義務的，甲方可對冷庫中乙方的物品進行處理。具體方式，雙方約定如下：

第九條 合同解除條款

除本合同規定之外，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1. 當事人協商一致的，可以解除合同。

2. 因縣級以上人民政府發布的相關政策影響到合同履行的，可以解除合同，雙方互不承擔責任。

3.因冷庫部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的，可以解除合同。

4.在合同履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，另一方可以解除合同。

5.乙方未按照約定種類貯存食品，隱瞞入庫的，經催告后仍不及時更正的，甲方可以解除合同。

6.乙方隱瞞真實情況，貯存違反法律法規規定的食品、非食品，甲方可以解除合同。

7.存在冷庫權屬爭議，被司法機關或者行政機關依法查封、扣押，影響合同履行的；具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定等情形的；非因乙方原因致使冷庫無法使用的，導致合同無法履行或履行受到重大影響的，乙方可以解除合同。

8.因不可抗力、疫情防控等原因致使本合同解除的，雙方互不承擔違約責任，受不可抗力影響的一方應及時書面通知對方，雙方按照實際租賃天數結算（或協商結算）租賃費用。

第十條 合同爭議的解決方式

甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決；也可請求有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第＿＿＿種方式解決：

1.提交仲裁委員會仲裁；

2.依法向人民法院起訴。

第十一條 送達條款

本合同項下任何一方向對方發出的通知、信件、數據電文等，應當發送至本合同下列約定的地址、聯系人和通信終端。一方當事人變更名稱、地址、聯系人或通信終端的，應當在變更后3日內及時書面通知對方當事人，對方當事人實際收到變更通知前的送達仍為有效送達，電子送達與書面送達具有同等法律效力。

甲方聯系人：聯系電話：

通信地址：

甲方（□同意□不同意）接受電子文件送達，電子終端信息如下：

移動電話：

傳 真：

微信 號：

電子郵箱：

乙方聯系人：聯系電話：

通信地址：

乙方（□同意□不同意）接受電子文件送達，電子終端信息如下：

移動電話：

傳 真：

微信 號：

電子郵箱：

第十二條附則

1.本合同自雙方當事人簽字或蓋章后生效。

2.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，均具同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，甲乙雙方協商一致后，可以簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

年 月 日 年月日