“旺鋪轉讓”“可做餐飲”......現如今，大街上隨處可見鋪面出租或轉讓的廣告，但想要租到一間稱心如意的店鋪卻并非易事，昆山的老趙就碰上了租賃糾紛，還將轉讓人老楊告上了昆山市人民法院，這是怎么一回事呢?今天(12月16日)，昆山市人民法院就公布了他們審理的這樣一起案例。

老趙打算在昆山開一家早餐店，在尋找店鋪時，老楊提出自己正好有一位于某華小區內的餐飲店鋪可轉讓，老趙看過后決定租下來，便將店面轉讓費73000元付給了老楊，然后在店鋪里賣起了早餐。然而兩個月后，老趙接到了昆山市市場監督管理局的改正通知書，被告知小區店鋪禁止從事餐飲服務，不能辦理相關營業執照和經營許可，老趙應立即改正，停止無證無照的經營行為。老趙又來到所在社區了解情況，得知從2018年起，社區就在進行“331”專項整治宣講，有關部門對違法經營行為也在不斷要求整改和進行處罰。覺得被“忽悠”了的老趙找老楊退還轉讓費但被拒絕，于是將老楊告上法庭。

法院經審理查明，2021年3月，原告老趙分別與被告老楊和房屋產權人駱某簽訂合同，與老楊簽訂的合同中約定租期為2021年3月29日至7月2日，租金及房屋裝修、空調等設施轉讓費共計73000元;與駱某簽訂的合同中約定租期為2021年7月3日至2024年7月2日，租金36000元/年，用于餐飲經營。同年5月21日，原告老趙因在涉案房屋內未取得許可擅自從事餐飲服務，被昆山市市場監督管理局要求立即停止無證無照經營行為，后被扣押相關設施。

法院認為，原被告之間既成立房屋租賃合同關系又成立商鋪轉讓合同關系。根據原告老趙提供的證據，原被告曾在涉案房屋內討論關于后續做餐飲的事項，原告老趙打算在店鋪內繼續從事餐飲經營是被告老楊預先知曉的，被告向原告收取轉讓費，轉讓的不僅包括涉案房屋內的裝修、設施，還包括房屋無形的商業價值、潛在顧客群體等。此外根據原告提供的昆山市不動產中心于2021年7月30日開具的查詢記錄顯示，被告老楊向原告老趙交付的涉案房屋為住宅，原告無法辦理從事餐飲行業所需要的證件，故無法繼續進行餐飲經營，合同目的無法實現。

最終法院判定原被告間的轉讓合同解除。原告老趙預期從事餐飲經營至2024年7月2日，其實際從事餐飲經營時間為2021年3月29日至5月21日(共計54日)，后于2021年9月初搬離涉案房屋。被告老楊有權收取全部租金8679元，按比例收取轉讓費2916元，應向原告返還轉讓費61405元。

法官提醒，餐飲行業對于房屋的排煙管道、防火設施等都有特殊需求，提供餐飲服務的個人或單位，應具備《營業執照》《食品經營許可證》。居民小區屬于住宅性質，并不具備開設餐館的條件，否則將會帶來較大的安全隱患。廣大食品經營者必須做到有證經營、規范操作，確保食品安全;消費者在外用餐或購買食品時，應選擇證照齊全的餐飲店，以保障自身合法權益。

(《零距離》記者/孫艷 編輯/趙夢琰)

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