一、項目名稱

山東中特食品科技有限公司冷凍食品智慧物流園綜合體（中糧業務）。

二、項目單位介紹

山東中特食品科技有限公司（下稱“中特食品”）是濟南金融控股集團有限公司旗下的大型食品企業，公司成立于2016年，以食品研發、深加工為基礎，以市場渠道深度拓展為核心，是集研發、生產、大宗貿易、冷鏈運輸、線上零售、餐飲等業務為一體的現代食品工業企業。中特食品總部位于山東省濟南市，以集團總部為運營管理主體，下設牛羊肉深加工示范生產基地——棗莊臻冠食品科技有限公司，自有品牌互聯網營銷公司——華泰嘉創網絡科技有限公司，以及餐飲公司——山東嘉膳餐飲管理有限公司等三個子公司。中特食品是高端牛羊肉食品龍頭企業，主營業務涵蓋牛羊肉食品深加工、高端火鍋餐飲、線上零售及大宗牛羊肉國際貿易。

三、項目概況

冷凍食品智慧物流園綜合體項目（以下簡稱“綜合體”）由中特食品與濟南經濟開發區合作開發，項目位于濟南經濟開發區持有的濟西商貿物流園C/D/E地塊，地塊位于長清區濟南經濟開發區經十西路以西，平安快速路以南，總占地面積203.89畝。

綜合體以中特食品牛羊肉食品業務及中糧集團我買網冷凍食品業務為基礎，在充分整合中糧我買網旗下國際采供業務、健康廚房產品業務、線上B2B業務及大宗團購業務等板塊的基礎上，把山東省優質的農牧業資源、涉農科技資源與中糧品牌及中糧市場影響力相結合，通過山東中特的具體運營，打造出中國集倉儲、物流、食品檢測、大宗批發、線上營銷、大數據服務及國際貿易服務等功能為一體，最具國際水準，面向未來的凍鮮食品智慧物流運營綜合體。

綜合體建成后，可以形成的產能及規模：冷凍鮮存儲量40萬噸，日貨物吞吐流轉量1萬噸，傳統批發商戶入駐2000戶，工廠形象直營店入駐500家，日展示陳列商品數10萬種，日檢驗檢疫能力3000品次，日線上營銷推廣不低于100場次，線上2C日銷售綜合收入不低于300萬元，綜合體年度銷售總額不低于500億元。

四、項目效益

（一）綜合體將全面帶動中特食品科技的業務發展，對中特品牌、渠道、運營體系建設及全方位競爭優勢形成意義重大。

（二）綜合體及綜合體的獨特商業模式將極大推動山東農牧業產業化、現代化，進一步釋放山東農業的強大勢能。

（三）在綜合體建設及運營過程中將大大解決就業問題，綜合體用工將超過2000人，合作商戶用工超過2萬人，第三方相關商業服務業從業人員超過5萬人。

（四）綜合體將迅速形成總收入超過500億元的商業集合體，500億元基礎交易產生的稅收將有效助力經濟社會的發展。

（五）綜合體構建的全鏈條管理評價系統將徹底解決食品安全問題，促進食品安全管理體系的跨越式發展。

（六）綜合體新模式將大量導入數字技術、自動化技術等前沿技術，對農牧業及涉農商業現代化具備強大的技術引領作用。

五、項目定位

（一）中糧背景的國際貿易業務及配套服務

綜合體承接中糧國際采供資源與能力，逐步形成中糧冷凍食品專屬的清關中心，將中糧冷凍食品業務聚焦于綜合體，形成虹吸效應，整合更豐富的冷凍食品供應鏈上下游資源。

（二）國內一流的供應鏈樞紐功能

把綜合體打造成集儲藏、運輸、檢驗溯源、銷售及傳播等功能為一體的供應鏈樞紐。

（三）基于大數據的信息存儲中心，交互平臺

綜合體新模式下本身就是一個信息庫，從全球資源的信息采集、交易過程的追蹤、貨物流動過程的記錄、食品安全管理的全消費過程追溯等，到消費市場的消費類數據采集及分析，全程進行全系統的有效記錄與分析，為綜合體精確運營提供準確數據依據的同時，極大促進供應鏈數字化。

（四）基于可追溯的價值鏈安全保證中心

綜合體模式通過設置專門的檢疫、檢驗中心，購置先進設備、配置專業人才進行食品安全的全體系管理，形成可追溯和全過程、全體系記錄的食安中心，樹立冷批市場的新標桿。

（五）基于消費新趨勢的C端營銷體

綜合體從現實和虛擬兩個方面創造C端營銷需要的基礎條件。滿足價值鏈成員或客戶的需求，尤其是來自國際的價值鏈成員。

（六）基于運營效率的自動化作業平臺

濟南綜合體將充分考慮未來科技因素，進行前瞻性布局，將能實現的立即實現，待實現的留下未來導入的端口。

（七）基于高效交易的展示體驗平臺

新的綜合體模式，將線下實物展示和線上虛擬展示相結合，線下除了傳統展示模式外，還設置了專業的展廳，對綜合體內產品進行系統、全面的展示，配置專業展覽類人員進行管理；同時，開展線上展示虛擬體驗模塊，滿足遠程展示體驗、隨機展示體驗的需求。

六、項目投資

（一）總投資及分配

項目計劃總投資約23.45億元，由中特食品負責項目發起并運營，控股股東濟南金控集團協助扶持，共同完成項目投資及建設運營。

（二）投資回報

項目建成后，冷庫出租、自持商業攤位出租業、自持商務物業出租、食品檢測、2C業務服務費及其他商業服務類業務等合計年收入可達8.2億元（預計）。預計年度成本及費用不超過4億元，年度凈利潤超過4億元，項目投入使用后6年內可收回投資成本。

七、合作方式

項目由濟南經濟開發區和山東中特食品為代表的投資方共同投資建設。濟南經濟開發區以土地出資形式參與投資，由濟南金融控股集團發起設立項目專項投資基金投資建設。項目基金由濟南金控集團、濟南財投、山東中特及項目建設方共同出資設立。項目建成后，由山東中特食品有限公司與中糧旗下業務公司深度合作運營，現面向社會招納貿易企業入駐。

冷鏈服務業務聯系電話：19937817614

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