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本文核心數據：中國排名前十省市冷庫庫容分布 ; 全國區域冷庫平均租金等

我國冷庫區域分布主要集中在華東地區

從各省市冷庫面積來看，根據中冷聯盟公布的數據顯示，2021 年，我國各省市冷庫面積排名前三的分別為山東省、廣東省及上海，這三省冷庫面積分別為 625.28 萬噸、455.09 萬噸和 410.11 萬噸。同時結合全國冷庫庫容總量來計算，前十省市冷庫庫容集中度超過 60%。

根據全國冷庫庫容的地區分布情況來看，華東、華南及華北地區的冷庫庫容容量較大。其中華東地區的冷庫庫容容量共計 2086.31 萬噸，占比達 40%。

西南地區冷庫租金最高

根據鏈庫冷庫數據平臺顯示，2021 年上半年全國各區域冷庫平均租金為 3.84 元 / 板 / 天。其中西南地區平均租金最高，為 5.58 元 / 板 / 天 ; 其次是華南地區，平均租金為 4.48 元 / 板 / 天 ; 華中、東北、華東、華北平均租金均在 3 元 / 板 / 天以上 ; 西北地區冷庫平均租金最低，為 2.77 元 / 板 / 天。

注：截至 2022 年 7 月，鏈庫暫未發布 2021 年全年數據。故表中為 2021 年上半年數據。

再從我國主要城市的冷庫倉儲價格來看， 2021 年上半年一線城市冷庫供不應求，租金維持小幅上漲 ; 二、三線城市冷庫租賃需求不足，租金有小幅下降。其中，深圳、海口、東莞地區冷庫平均租金較高，均高于 120 元 / 板 / 月 ; 烏魯木齊、銀川地區平均租金較低，均低于 80 元 / 板 / 月。

華東及華南地區仍有較大的冷庫建設需求

據中物聯冷鏈需求數據顯示，2021 上半年全國冷庫求租面積超過 86.6 萬平方米，同比 2020 上半年總求租量增長 41.46%，目前冷庫需求主要集中在北上兩廣、江浙等地區的一二線及沿海城市，中西部冷庫需求主要集中在四川、甘肅等地，當前冷庫需求仍然呈現東西發展不平衡格局，但隨著中西部地區冷鏈物流的迅速發展，這種不平衡格局將得到極大緩解。

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