冷庫是冷鏈物流行業中重要的基礎設施之一。近年來，我國冷庫保有量有所提高，但相較于龐大的市場需求仍不足。據中物聯數據顯示，2018上半年全國冷庫需求超過150萬平米，同比增長14.9%。目前，國內冷庫需求主要集中在北上廣深，以及福建、天津、浙江、江蘇、山東、重慶、河南等地。

（圖中顏色越深表示需求量越大）

冷庫作為冷鏈物流中保鮮儲藏環節的重要工具，關系到多個細分市場領域。其中，第三方物流企業多冷庫需求最大，而食品加工企業需求最小。

數據來源：中商產業研究院整理

上圖中六個領域中的企業對冷庫需求較大，它們的冷庫需求主要因為：一是由于業務異地擴張，需要新的分撥倉；二是現租冷庫合同到期或即將拆遷；三是季節性業務需求，臨時需要冷庫進行周轉；四是出現新的入局者，重點城市需要冷庫網點支撐。

冷庫需求日益增長，而冷庫租賃市場的集中領域與需求集中領域相近。據不完全統計，2018上半年全國冷庫可出租面積超過330萬平米，同比增長12.1%。出租冷庫范圍主要集中在北上廣深，以及湖北、山東、江蘇、遼寧、山東、河南等地。

（圖中顏色越深表示需求量越大）

通過冷庫需求熱圖和冷庫出租熱圖對比，可以看出國內冷庫供需格局有以下特點：

供需

北上廣等城市供需兩旺。

福建、浙江、貴州、河南等地需求旺盛且冷庫存量不足。這些主要為二線省會城市，將面臨新一輪經濟的快速發展和消費升級，未來冷庫市場將進一步擴大。

湖北、湖南、山東等省市冷庫相對過剩。首先在冷庫的經營方面，要找準定位做到差異化。其次冷庫過剩不僅僅是因為需求少，也可能是因為冷庫本身滿足不了需求。

價格

北京獨一檔最高價。北京冷庫本來就相對緊缺，加上去年底開始的持續對非合規資質冷庫的整頓關停，導致北京冷庫資源緊俏，價格自然水漲船高;

上海、南京、廣州、深圳、海口、昆明等地冷庫價格相對較高。其中前四個屬于典型的一線或準一線消費城市，隨著政策環境趨緊，冷庫價格將進一步上漲。后兩個城市由于自然氣候以及產地屬性等因素，冷庫價格也趨于高位。

大部分城市波幅不大，供需平衡。價格都在2.5-3元之間，但像杭州、天津、成都、重慶等城市，隨著需求的增加，冷庫價格有上漲空間。

少部分城市冷庫價格不高。例如像銀川、呼市、太原等，主要原因是消費升級速度相對較慢，經濟水平一般，冷庫市場不規范造成的。

更多材料及分析均來自中商產業研究院發布的《2018-2023年中國冷庫市場前景及投資機會研究報告》。