財聯社（廈門，記者 李子健）訊，“目前冷鏈物流占整個物流板塊配比接近5%，未來計劃擴大冷鏈物流的占比，爭取達到30%。”9月7日， 東百集團（600693.SH）副總裁王海峻在業績交流會表示。據王海峻介紹，倉儲物流已成為公司業績增長的主力，未來公司將繼續圍繞現有物流網絡節點布局。

土地是倉儲物流行業的核心資源，針對公司如何確保土地不“斷層”，王海峻解釋稱，目前公司在物流業務土地儲備方面有一定規模的積累，能夠支撐“投-建-招-退-管”的閉環模式可持續經營，通過對各倉儲物流項目的投資、開發、運營、退出并保留管理權，滾動經營，實現資金閉環。同時，未來公司將拓展供應鏈業務，增強公司一手地的拿地能力。

上半年東百集團營收為8億元，同比下降57%；實現凈利1.53億元，同比增長296%，凈利的增長少不了倉儲物流項目“退”出的助力。半年報顯示，報告期內，東百集團作價2.80億元轉讓佛山睿信物流管理有限公司80%股權給美國黑石集團，并收付了 51%的股權轉讓款1.43億元。

分板塊而言，上半年公司倉儲物流業務實現凈利 1.59億元，同比增長165倍，遠超商業零售業務的0.34億元，公司總部及其他業務更是虧損0.4億元。后續能否有倉儲物流業務持續“退出”對東百集團的業績或至關重要，王海峻解釋稱，“退”的標準是達到項目正常可運營的狀態、投資回報等各方面的要求，就下半年可能“退”的項目未給出明確答復。

目前，公司運營及儲備中的物流項目16個，建筑面積共計 164.69 萬平方米，土地面積共計 184.43 萬平方米。其中，在建物流項目8個，建筑面積共計 82.75 萬平方米；儲備物流項目 2 個，建筑面積共計 16.67 萬平方米。

王海峻引援數據表示，中國高標倉占通用倉庫比率不足 7%，遠落后于美國的 21.8%，2020 年中國高標倉供需缺口在 1 億平方米左右。但東百集團亦稱，年初疫情推高了高標倉的空置率，另一方面，新冠疫情改變消費場景等影響釋放更多倉庫及冷庫的需求。二季度第三方物流和電商的需求得到釋放，高標倉需求增大。

而“商業零售+倉儲物流”雙輪驅動戰略之一的商業零售，東百集團副總裁袁幸福表示，今年上半年，公司加快線上云商城建設步伐，加速推動線上線下融合，開展多渠道營銷，上半年公司開設了468場直播，集團性直播日累積183.6萬觀看人次，不過，東百商業整體線上銷售不到3000萬元。