中半山CBD之上 豪宅地段 名校校網 ★★★★★

房博士Chris說房 - 第56天

中半山周邊有香港最高端的配套，大型商場、酒店及餐廳林立，是香港最繁華的地方之一，其附近著名地標有IFC、太古廣場、太平山頂、中環海濱花園、香格里拉酒店及外交部駐港公署等。

中半山靠山面海，精英和名人云集，橫跨兩個傳統名校網，緊鄰核心CBD，價格堅挺，所以對買家的吸引力很強。相比西半山，中半山的大單位較多，比較豪氣，基本上沒有1，000萬以下的物業，有些老牌的豪宅分層單位（如MayFair）需要定一個億的小目標才能買到。

不過，千萬別被這價格嚇到，中半山還有一些樓齡適中又質素好的屋苑，適合高收入的專業人士進駐，2，000-4，000萬也有很多選擇。那么，具體有哪些樓盤呢？各自有什么特色呢？周邊商業校網生活配套等情況又是怎樣呢？這期就讓房博士帶你來一起看看~

1：CBD之上

開車5分鐘即可到達附近的中環辦公室，CBD里中銀、渣打和長江實業等甲級寫字樓林立

2：雙名校網加持

橫跨11區中西區校網和12區灣仔兩個傳統名校校網，名校林立，公立與國際學校都有眾多選擇，可以為下一代提供更好的教育資源

3：環境一流

中半山是純住宅區，周邊有遮打花園及香港公園等多個公園，背山面海，可以常年飽覽維港全景

4：精英為鄰

中半山是政商明星以及各界專業人士云集的地方，有不少業主背景優越，如著名導演馮小剛、名人林青霞、梁朝偉劉嘉玲夫婦及影帝張家輝等

一、中半山基本介紹

中半山在西半山以東，含括梅道、地利根德里、馬己仙俠道、麥當勞道、堅尼地道及寶云道等，位于中環近金鐘一帶（動植物公園及香港公園上方）。

由于地勢優越，背山面海，所以中半山備受各行業買家青睞。況且，中半山橫跨了小學11和12的名牌校網，以及中學中西區和灣仔名牌校網，教育有多元化的優質選擇。中西區附近交通配套完善，酒店、餐廳和商場林立，為該區住客提供了多元選擇。

二、交通配套

2.1 地鐵及山頂纜車

中半山在港鐵中環站和金鐘站的西南方，住客除了可以選擇前往中環和金鐘搭乘地鐵以外，還可以通過搭乘山頂纜車下山到平地走去中環或金鐘。

2.2 巴士

為方便中半山居民出入，政府特別設立了半山區巴士專線，主要由4條線路接送居民出入，分別是

40路華富北->灣仔北12路中環碼頭->羅便臣道23路蒲飛路->北角碼頭103路蒲飛路->九龍竹園邨

4條線路覆蓋了堅道、柏道、般咸道、堅尼地道、西摩道和羅便臣道等主要干道，另設多條小巴線路，方便居民出行（圖片來源：巴士大典）

三、中半山周邊環境

3.1 商場

中半山周邊有不少大型商場，包括中環的IFC、置地廣場以及金鐘的太古廣場。

IFC：香港作為世界級金融中心的著名地標，位于香港島中環港景街1號及金融街8號，面向維多利亞港，現時為全港香港第二高的建筑物及香港島最高的大廈。

太古廣場：位于港島金鐘金鐘道88號，是香港一個綜合性商業物業，包括有3座甲級辦公樓（太古廣場1、2及3期）、4家5星級酒店（香港港麗酒店、港島香格里拉大酒店、香港JW萬豪酒店及奕居） ，還有提供共270個單位的服務式住宅（太古廣場栢舍）。

置地廣場：位于中環畢打街11號，由香港著名加拿大日裔建筑師木下一設計，連接皇后大道中、畢打街與德輔道中，屬于中環商業區的心臟地帶。

3.2 綠化風景

中半山背山面海，周遭有很多綠化公園可以逛，也可以飽覽維港全景。與山頂不同的是，中半山可以時刻清楚地看到全維港海景。山頂未必每個月都看得清，是因為潮濕時受霧氣影響會看不清風景，而中半山在霧線以下，如果天氣好，還可以看到對岸。

香港公園：占地8公頃，有四個入口，其中法院道的入口鄰近香港高等法院及英國駐港總領事館，有扶手電梯連接太古廣場及港鐵金鐘站。公園里面有舊三軍司令官邸等四個歷史建筑，尤德觀鳥園等動植物觀賞區，以及中西區時間囊和鐘樓。

香港動植物公園：占地5.6公頃，俗稱「兵頭花園」，是香港最早建立的公園

遮打花園：原址前身是香港木球會，有「打波地」之稱，設有涼亭、園林小徑及水池等設施

太平山頂：位于香港島西部的山頂公園，高552米，為香港島最高峰，其夜景更享譽全球，成為世界三大夜景之一。

中西區海濱長廊：全長約4.5公里，是維多利亞港兩旁最長的海濱長廊，中環段南面連接添馬公園

皇后像廣場：原名中央廣場，位于香港島中環，是早年維多利亞城的地標性廣場建筑，原本設置維多利亞女王銅像，不過現在已移除銅像，作市民休憩地用途。

3.3 商業

中半山附近高樓林立，包括并不限于中國銀行（香港）總部、渣打銀行、長江實業、匯豐總行、交易廣場、新世界大廈、遠東金融中心、美國銀行中心及怡和大廈等，而中環和金鐘一帶的CBD是香港的政治經濟和商業金融中心，也是大多數跨國企業和銀行的總部所在地。

3.5 酒店及其他

中半山附近有不少星級酒店，如四季酒店、文華東方酒店、香港美利酒店、香格里拉大酒店、港麗酒店、JW萬豪酒店，而近中環一帶還有蘭桂坊等酒吧區，多國菜系米其林餐廳林立（如法國菜和西班牙菜），可謂是多元選擇。

四、雙名校校網

中半山以萬茂里為分界線，以東為12區灣仔校網，以西為11區中西區校網。兩個校網皆為傳統名牌校網，有多間歷史悠久的老牌學府，也有多間優質的知名國際學校，培養出不少社會精英，是眾多家長的心之所向。兩個校網的具體情況如下：

五、樓盤介紹

整個中西區最貴的地方就在中半山，而中半山又是純住宅區，無太多商場食肆，但離核心商業區僅需5分鐘車程。其中，中半山的每一條道上都匯聚了不同的豪宅，鮮有1000萬以下的物業。相比起西半山，中半山的分層豪宅單位基本上都是大單位。

堅尼地道及附近

堅尼地道是中半山區域中地勢最低的一條道，而它附近最出名的樓盤是帝景閣，新鴻基打造的豪宅。

5.1 麥當勞道

麥當勞道地勢排第四，而它當中的雨時大廈是整個中半山入門門檻最低的豪宅，樓齡也較新。

5.2 梅道及馬己仙俠道

梅道就沒有低于3，000萬的房子，其中The Mayfair和嘉慧園賣到過億，入住名人包括并不限于明星狄波拉、影星林青霞以及阿里巴巴創始人之一麻長煒，而The Mayfair屢次成為全港尺價最高的分層單位。

5.3 地利根德里及舊山頂道

中半山地勢最高的地方，也最接近山頂，其中有小單位的曉峰閣樓齡最小，入門門檻也最低，是整個中半山最大型屋苑，而樓齡差不多的帝景園有著中半山的王牌大單位。

六、房博士總結

中半山的價格非常的堅挺，即使過去一兩年香港豪宅價格相比峰值跌10%-20%，但中半山價格依然平穩。

豪宅地段、橫跨兩大優質學區、臨近CBD、投資升值潛力十分好、抗跌能力極強，這些都是中半山房子備受青睞的原因

中半山就在CBD之上，可以對標紐約的上東區，是身份和地位的象征。即使很多屋苑樓齡都超過了30年，也還是有價有市，二手樓盤眾多，一般都是分層大單位，想要入手的話就要提前分析好。

對于想要選擇新房的人來講，選擇幾乎沒有，因為過去20幾年沒有什么新盤推出，但近期有豪宅半山波老道21號準備推出，是很難得的入住中半山的機會。

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